アパート経営を成功させるには
不動産投資にはいろいろな方法があります。その中でシノケンが得意としているのが収益物件です。アパートや賃貸マンションで家賃収入で利益を出す方法です。個人所有の土地や物件であれば、家賃収入がそのまま収入となるのですが、土地や物件をローンで購入しての場合であれば、返済のことも考えなければなりません。
シノケンのアパート経営は、土地がなかったり、資金が少なくても可能というキャッチフレーズですから、資金はローンが前提ということになります。もちろん、資金があればローンは必要ありません。しかし、現実的には多くのオーナーはローンを利用して経営を行い、家賃収入をその返済に充てています。
ローンの返済を考えれば、家賃収入で返済ができ、ある程度の収入が得られればアパート経営は成功と言えます。家賃と返済が同じであったとしても、完済時には土地と建物が残りますから、成功と言えます。
秘訣は入居率
ローンの返済を確実なものにするには、家賃収入が安定している必要があります。アパートを探している人にとって魅力的な物件であれば、空室ができてもすぐに次の入居者が決まることになりますよね。
シノケンのアパートは入居率が高いのですが、それには理由があります。まず、立地条件です。アパート経営の場所として選ばれる土地は地域が限定されており、さらに駅から近く10分圏内という特徴があります。地域にもよりますが、利便性を考えれば、最寄り駅が近く便利な場所の方が好まれます。実際にアパートを探している人の約7割が駅から10分圏内を希望しているという結果がアンケートで出ているのです。駅から近い土地はなかなか入手が大変ですが、独自のネットワークで条件の良い土地を購入しているようです。
さらに、物件自体もデザイナーによる1棟ごとに異なる設計となっており、間取りや設備も時代のニーズに合わせたものになっています。あとは、家賃が予算の範囲内であれば問題はありません。
需要のある地域にアパートを建築
シノケンのアパートは地域が限定されており、どこにでも建築しているわけではありません。福岡、首都圏、名古屋、仙台、大阪、京都、神戸といったエリアに集中しているのです。
福岡は人口の成長率が高いといった特徴があります。首都圏は単身者の需要が高く、名古屋は学生が多く集まります。仙台は東北の復興支援、大阪・京都・神戸は成長性の高い関西の大都市といった理由からアパートを企画しています。それらの都市に支店があり、需要のあるエリアで企画を行って土地を購入しているのですから、入居率が高いのは必然ということになるのかもしれません。